同城友约

1，短期内因为心里原因受到抑制，这点已经看到了，毕竟很多人不会这个时候匆忙买房，大多会选择租房，从而近一两年内至少是租金上涨。卖房的开发商，资金只要不很紧张的也只会推迟销售楼盘，在此局势不稳之极匆忙降价之举可能性太小，开发商不是笨蛋。


2，等过了几个月，人们心情渐渐平复下来的时候，被集中抑制的需求也将会慢慢被释放出来，加上震后建材奇缺，成本提高，质量要求提高，因此市区房价会开始有所攀升，还是仍然会有极少部分周围灾区的同胞经济能力尚可的，保障性住房不会那么快好，而且经济能力尚可也将不会满足于住宿仅仅的保障性住房，将考虑在市区置房。
    其中当然破损的房子将折价，高楼层的房子也将比低楼层价低，但是未受损的房子将走俏。有人说的地震后新建的提高了抗震标准的房子将比地震前任何房子价高些，这种情况只可能发生在整个城区建的住房里，地震后大幅修建房子，并占据总体住房面积至少六成以上吧！（估计按照最快城市更新换代建设速度，市场供应分布量分析来看，也要十年后这种价格差才会显现吧！）当前的情况基本没有一座地震后新建的房子吧？地震时在建的房子倒是有几座，不过更不可能买了。第一座确定了抗震标准后开始修建的房子起码也要在半年后吧估计。现在很多建筑开发都停工了。



3，这次地震，从根本来上来说，可以说重建也是一个契机。思虑规划完整的重建计划，必然是会借此机会改变整个地区的经济圈甚至产业链条的。借此机会，可能加快发展城乡一体化的步伐，当新镇新乡新农村，包括里面各种配套设施都一一规划完备且足具发展潜力的时候，经济发展加快，最重要的是这个契机，国家的重建扶持，将导致城乡一体化步伐加快。
    而大家可以想想，城市住房的房价为什么一再攀高？最大的动力和根本原因是什么？难道不是城市化进程的加快？但是当设备配套各种设施都渐渐齐全的新镇新村在国家的保障修建下初露端倪的时候，城乡一体化渐渐均衡，城市中心的辐射能力和资源吸引能力必然不会再像地震之前这几年的城市化进程一样，乡镇农村的一个劲的奋斗一辈子只为进城。建成后的新镇新村，不但将减少人才劳动力流失，还将吸引外来投资。
    在这种情况下，可以这么说，市区的房价在未来几年内将是这样一个态势：婉转上升中渐渐达到顶峰。但是在大约五年后，在保障性住房和周边乡镇农村建设渐渐完善的情况下，将渐渐开始挤兑房价泡沫。届时城区房子辐射能力降低，房价将会缓降。。。。。。。