同城友约

纵所周知，全国的房地产业都不景气，房价在大面积的下跌.珠江三角洲有的房子已经降价达50%，山东已经出现退房潮，深圳已经出现退供潮。因为他们当时买的房子掉价很多，已经不值得再去买了，不值得再去银行还贷款供了。举个例子：

  英郡年华是深圳一个楼盘，一套40平米的房子一期卖价是11000元/平米 。而现在四期卖价是6000元/平米。掉价达5000元/平米。也就是你当初花44万买了套房子，现在才24万。20万都人间蒸发了。

  如果你当初有14万元，向银行贷了30万来买这套房子。可现在买才值24万，也就是你把房子退了定金不要再买也值。至于银行贷款当然是不还合算了。

  最近有许多炒房者都破了产。因为房产市场不景气，他们手中有大量的房子脱不了手，房子又在降价，大部分成了负资产。这些人对市场行情把握不准。当万科的王石提出拐点论的时候就应该抛售房子了。股票也是一样。王石是房地产业的领航员，他能把握出前沿的市场方向。那个时候抛出去，安安稳稳的躲过这场灾难。别听社会上的学者说东道西的，那些都是屁话。不出来叫两声，好像别人就忘了他是个学者似的。还是如王石那样实战出来的结论才可取。许多投资者在我的建议下出手了。总算我没让他们赔了钱。

  而现在房价低迷，我认为出手的时候到了。香港地产泡沫的时候成就了李嘉诚，海南地产泡沫的时候成就了杨卓舒。所以越是逆境，越是机会。

  你要坚信两点：1，房地产价格是有周期的，他永远会升值的，不会掉到底的。因为土地是有限的。任何商品可以再制造，只有土地用一块少一块。物以稀为贵，这是大家都知道的道理。现在地产商死的不是房子卖不出去，是银行积压贷款，材料价格又才飞涨，夹在中间挤死了。

    2、房地产是和银行、政府的利益连在一起的。打断骨头伤到筋。他们也不会作势不管。银行放给大批的钱比方说10个亿贷给房地产公司，如果房地产公司垮了，银行就收不回来钱。这10个亿就流向了社会。简单的说就是银行又印了10个亿的钞票仍到了社会，直接导致物价飞涨，通货膨胀。加之就是经济危机，钱都不值钱了。所以政府要管。

    现在有的房子降到了原有价格的50%--60%， 如果到了50%，也就是说可买进！！！ 因为他的土地成本和建安成本也就是房价的40% --50% ，随各地方不同也有差异。所以炒房者是时候买进了。

   买进要掌握时间，今年年底最为宜。这个时候房地产市场疲软的时候，要用手中的闲钱大批的吃进廉价的房子，注意，我说的是闲置的钱。也就是买了房子可以放四五年的钱。房产至少增值一倍以上。越是逆境，越是机会。大批人说要不行的时候，你的机会就来了。成功永远是属于少数人。

   把握住机会，把握住逆境，只要你运用好了，你就会成功。我现在哪怕是借钱，也要买房子。因为是个机会。把握住了，就应了房地产一句行话：借了一百万，就相当于赚了一百万。