经济理财

                                      这几张是香港九龙沙田的高层住宅

香港是一个寸土寸金的地方，1000多平方公里的土地上有700多万人口。人口密度相当大。所以香港住宅以小而贵闻名。导游给我们介绍说，香港一般的人家也就是住40－50平方米的房子，买不起房子的申请公屋，约30来平方米，租金约2000港元／月。60－70平方米的房子就是豪宅了。当然香港的房价也有高低，象香港的本岛中环等地，还有象浅水湾这些地方，肯定是天价，一幢别墅可能要几个亿。

    咱们就不去关心这些地段的房价了，我们就来关心一下，普通工薪阶层经过努力有可能能买得起的房子。由于是走马观花，所以没办法深入了解，拍了一些中介公司贴在那儿的房源信息，泛泛地了解一下香港的房价，如果有熟悉香港房价，请多多补充。

   因为我们住在沙田，沙田是香港的一个区，叫沙田市，我们住的宾馆外面是一条很漂亮的河。这个地方有山有水，还是相当漂亮的，导游说这个地区，没有地铁，也是一个富人区。我问其它团员，说这个地方象杭州的什么地方，他们说象杭州的城西或滨江区。我们就拿这个地方的房价说一说，其它地方也没去了解，也说不上来。

  香港的房价以平方英尺来计的，10平方尺相当于0。92平方米，为了计算方便，我们估且以10平方尺，当成一平方米。

  下面就是香港沙田一带，中介公司贴出的房价。

我问了一下中介店里的人，他们说没有特别说明的都是建筑面积。

一般来说这一带的房400平方尺的房子约120万港币。约3万港币一平方米。换算成人民币约25000－28000左右一个平方，为了说明问题，我们再来看一套，河景房。

      这几张图是中介贴出来的一套房子的卖价和所在楼盘的实景，最后一张是楼盘对面的景观。

这套房子建筑面积是33。85平方米，精装，河景房。总价138万港币。港币约4万一个平方，换算人民币是35876元／平方。

    这个房价比起杭州来，当然还是高出比较多的。滨江的一线江景房18000左右要不要？如果要的话，沙田的房价比滨江高2倍。

    但是比起香港居民的收入来说，我觉得与杭州差不多。我没有仔细了解香港人的收入情况，只是问了一位在饭店门口打扫卫生的清洁工，他说他打二份工，一个月的收入约8千港币。我们这儿的清洁工可能打二份工也只有2000多元。简单比一下，他们的收入是内地的三－四倍。当然他们的其它物价要比内地也要高一些，一个盒饭便当27。5港币，我们这儿可能要8元左右，一瓶瓶装的冰饮料是9个港币。

   随便走到那儿，香港的居民对房价也是叫苦不迭。都说买不起房子。我们在那碰一个当年曾和鲁冠球齐名的萧山企业家的女儿，1988年移民香港，当时她买了一套房子是120平方，价格是80万。现在她在沙田开杂货店。

   杭州和香港从收入上来说，象沙田这样的地段，实际上两地的房价差不多。但香港毕竟是国际大都市。这一点无法改变。所以杭州人抱怨房价高，的确目前杭州的房价是太高了。

    当然，我们杭州人也有自豪的地方，一般的人，连住经济适用房的人面积都是香港人的豪宅。我住140多平方，更是豪宅中的豪宅。

另外一点就是香港房子的租金还是比较高的。30多平方米的月租金，要5000－7000港币一个月；看来长期租房子住也不是一个事。宁可小一点还是要自已买；这大概是香港的住宅大多只有30－40平方，象鸽子笼的原因吧。

    当然香港本岛象铜锣湾，中环一带的豪宅价格还是很高的，一般要6000－10000港币一平方尺；相对人民来说要5－10万一个平方。另外别墅的价格当然更高。