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理财之房产四大要点！ 0/?

标签: 理财房产投资银行股市

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随着房屋拐点论的出现，全国的房产出现了价格下跌的现象。广州的几块土地的流拍，和北京很多新开楼盘有价无市的现象，让很多人跃跃欲试，准备出手抄底楼盘，认为奥运后前后的北京房产的好机会来了。的确，我们可以预见到一个房屋市场的回调，但是，在购买房产的时候我们要坚持四大要点：

第一：新房看配套

无论如何一个新开楼盘的价格制订，与该楼盘所在的地区的周边配套措施是有很大关联的，目前北京市中心三环以内的楼盘的新开价格仍旧在1.7万元左右，主要原因是周边配套比较好。而新房，往往因周边配套措施较差，或者如同孤岛一般的在某个地方出现一个完整的小区建设，附带配套在小区内部，而外部却没有其它配套，这样的楼盘往往会出现交通配套措施较差，比如，北京周边的燕郊地区。因此，新房看配套很关键。而5证齐全和开发商实力是基础。

第二：二手房看房本

看房本的目的不是为了查验房本的真实性，而是看房本的实际颁发时间。如果小于5年就会有一个8.1%的交易税，如果贷款额度过高，还有一个2.5%增值税，合计高达10.6%,会使房价提高不少，而很多中介往往并不明确告知这些税项。而这个税项不是以房产的建筑年限来计算的，每次交易之后都要等5年，否则上税。

第三：二手房看出手原因

很多二手房是根本没有住过人，也没有装修过的毛坯房，是准新房。这部分房产是很多炒房人留下的，北京的远洋山水楼盘中，有很多这样的房产，面积通常在100平方以上，但是，目前很多人都急着出手，而往往不适合居住，因此，出手却很困难。如果自己投资，也会遇到同样的麻烦，还不如不投资这样的房产。另，很多二手房是有些问题后才出手的，因此，要看看是不是有纠纷或者其它原因。

第四：不买新装修的二手房

投资房产最怕的是房子漏水或者其它的建筑问题，而这些建筑问题往往会被装修掩盖。一个没有什么问题的房产，不过不是1年内的新房，几乎没有人会为了出手而进行装修，只有一种状况例外，哪就是房子漏水、着火等因素，因此，新装修的房产很难看出有什么问题，所以，回避新装修房产是很重要的。

只要坚持上述四点，投资房产进行理财就不是问题。